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              選購新房時怎樣才能避免買到爛尾房?

              來源: 時間:2019-10-24 11:35:13 瀏覽次數:

              對于購買新房的購房者來說,在買房的過程中是存在很大風險的,畢竟如今的新房大多都是期房,是還沒有建設完成的房屋,購房者在買房后可能需要等待一年甚至兩年的時間才能拿到房屋,因此也有可能遇到開發商跑路,房屋出現爛尾的情況,那么購房者在買新房時,如何避免買到爛尾房?

               對于購買新房的購房者來說,在買房的過程中是存在很大風險的,畢竟如今的新房大多都是期房,是還沒有建設完成的房屋,購房者在買房后可能需要等待一年甚至兩年的時間才能拿到房屋,因此也有可能遇到開發商跑路,房屋出現爛尾的情況,那么購房者在買新房時,如何避免買到爛尾房?


              1、檢查開發商的五證
                購房者在買房時想要避免買到爛尾房的話,首先在確定買房之前就需要查看開發商是否具備五證,五證具體指:《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。如果開發的五證不齊全的話,意味著房屋手續不全,那么辦理產權證也就不會順利,甚至會拖上很長時間。
              2、查看開發商的營業執照原件
                購房者還可以從查看開發商的營業執照來判斷開發商的實力如何,一般來說,有正規營業執照的開發商所開發的樓盤項目,在后期的交易中才會讓購房者放心購買,開發商缺乏正規營業執照的話,購房者很難保證其開發的項目不會爛尾、維權等。通常情況下,正規的開發商也會在售樓部將營業執照等信息公示給大家看。很多開發商提供的是復印件,其實復印件很容易作假,所以,購房者一定要求查看營業執照原件。
              3、考察開發商的信譽
                并不是說小開發商所開發商的樓盤就容易爛尾,只是說小開發商的實力差一點,開發資質等級可能是三級或四級,特別是地級市和縣城這種地方,多數的開發商都是本土的開發商,如果不買他們的房源,那么買房的選擇余地就小很多。因此,購房者在選擇小開發商的樓盤時,可以關注開發商的信譽,看看他們已經建好的房子房屋質量和業主口碑如何。
              4、看開發商在建的其他項目
                有很多實力比較強的開發商會同時開發好幾個項目,其中任何一個項目出現問題都會對開發商造成很大的影響,比如說倒閉或破產之類的。因此購房者在看房時可以看看開發商在建的其他項目的運作情況,如果運作情況良好則說明開發商是有資金實力的。
              5、看多留意房子的施工進度
                購房者想要避免買到爛尾房的話,還可以多留意房屋的施工進度如何,一般來說,施工較、施工作業在不間斷的進行中的樓盤一般不會出現爛尾的情況。對于那些經常不見施工、工地隔三差五就見不著工人施工的樓盤,購房者要避免這樣的樓盤。所以購房者一定要實地考察,多留意施工情況。
              6、考慮購買現房或準現房
                避免買到爛尾房最直接的辦法就是購房者購買現房或準現房,不僅可以即買即入住,而且房屋質量的好壞購房者可以實實在在的看得到,因此可以大大降低買到爛尾樓的風險,是不錯的選擇。

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