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              產權40年和70年有啥區別?

              來源: 時間:2021-05-21 10:58:32 瀏覽次數:

              40年產權和70年產權,很多人只知道是土地使用年限長短的不同。但它們具體有什么區別,你知道嗎?這些都是大家非常關心的問題,來看看下文的介紹。
               40年產權和70年產權,很多人只知道是土地使用年限長短的不同。但它們具體有什么區別,你知道嗎?這些都是大家非常關心的問題,來看看下文的介紹。
              1、用地性質不同
              2、使用年限不同
                  40年產權的房子,其土地使用年限為40年。
                  70年產權的房子,其土地使用年限為70年。我們擁有房屋長久的居住權,但房屋的土地使用年限是有限的,土地使用年限從開發商拿地之日開始算起。
              3、稅費、土地出讓金不同
                  40年產權的商業用房,其交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
              4、按揭方式不同
                  70年產權的房子,可以采用商業貸款、組合貸款或公積金貸款,首套房一般首付比例為3成,貸款年限最長可達30年,首套房貸款一般為基準利率。
                  40年產權的房子,只能使用商業貸款,不能使用公積金貸款。購買首付須為總價五成,商業貸款年限為10年,貸款利率通常會比較高。
              5、居住成本不同
                  40年產權的房子一般不通燃氣,按照商業用水、用電標準收取,價格較高。

                  住宅性質的房子,價格標準相對比較低。


              6、落戶方面的不同
                  只有住宅性質的房子,才可以落戶,且可以就讀周邊的幼兒園、中小學。商業用房則不行。
              7、房產套數認定方面的不同
                  在限購限貸的大背景下,一般40年產權的房子不計入套數(有個別規定的城市除外,如北京)。比如,個人名下只有一套40年產權的房子,再次買70年產權的房子,可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄,在一些城市,首付比例會提高,具體要看城市怎么規定的。
                  70年產權的房子,通常情況下會計入家庭住房套數內。
              8、再次出售難易程度的不同
                  70年產權的房子再次出售轉讓,比較容易售出。
                  而40年產權的房子,在進行二次交易時,由于稅費高,貸款年限及貸款額度等方面的限制,很少有人問津。

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